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不動産経済研究所の発表によると2002年における首都圏のマンションの平均価格は4003万円。
一平方メートル当たりの価格は約51万円である。
前年に比べて約0.6%のダウン で 、過去五年間連続して下がり続けている。
一方、工事費で見ると坪単価の平均は約55万円程 度が平均だが MAGNUM マグナム ブレーキホース LINE BRAKE SINGLE XR SS [1741-4970]、これも年々下がっており、中には坪当たりの工事費が40万円のマンションまで 出てきた。
坪40万円といえば プロジェクトμ ベストップ フロント左右セット ブレーキパッド ヴィッツRS NCP13 F129 プロジェクトミュー プロミュー プロμ BESTOP ブレーキパット【店頭受取対応商品】、木造の建売住宅の工事費より安いことになる。
それでもマンシ ョンが建つのは、中堅以下のゼネコンにとってはそれでも仕事を受けなければならない事情があ るからだ。


もちろん儲けなどほとんど出ないが カーマット フロアマット スバル サンバートラック 26年9~ MT-LUXループブラック、社員を遊ばせておくよりはいい、というわけ だ。
「ただ断っておくと、40万円でも赤字になることは、絶対にない。
表向きは「これでは真っ赤 ですよ」と、よくいっているが、あれは規定の利益が出ないというだけのことで、本当の意味で 赤字になっているわけでは断じてない。
ではこんな安い値段でどうやってマンションをつくるこ とができるのか。
簡単にいえば、下請けを泣かせているだけだ。
そんな安い値段では受けられま せん、といわれれば、その下請業者を切るだけ。
工事は下請けにいけばいくほど経営が厳しいた め、どんなに安くなっても受ける業者は必ず見つかるものなのだ。


これでマンションのクオリティーが極端に落ちると困るのだが、実際にはあまり影響はない。
マンション建築業界はピラミッド 形になっていて、ゼネコンが受注した仕事を下請け、孫請け、曾孫受け………と次々と発注し、最 終的にはどのマンションも中小の工務店が工事をやっている。
最終的な工事をする人は常に変わ らないのだから、工事費が安くなったら途中を抜けばいいだけのことだ。
だったらゼネコンが直に末端の工務店に工事を発注すればいいではないか、と思うかもしれな いが、今の段階ではそれは難しい。
万が一、職人が集まらないなど DUNLOP ダンロップ VEURO VE303 ビューロ サマータイヤ 225/40R18 DLAVOLETTO VALENTINA ホイールセット 4本 18インチ 18 X 7.5 +48 5穴 114.3、突然のトラブルが発生した 場合、すぐに対応できない危険性があるからだ。
その点、下請け、孫請け……とかましておけ ば、どこかで必ず手当てできる。
そのための保険料として中間マージンを払っているといっても いいだろう。
ただ、今後は途中の下請けを抜く方向で業界再編が進んでいるのも事実だ。
以前、グアムでコ ンドミニアム(分譲マンション)の仕事をしたときの工事費は日本の半額だったのに驚いたこと がある。
グアムはサッシなどほとんどの部品は日本製なので、部材費はほとんど変わらない。
そ れでも半額でできるのは、下請け、孫請けが入らないからだ。
建設会社が直接にサッシ屋、コン クリート屋に発注して工事を進めていたのだ。
日本の超大手の中でもS建設などは今後数年間で 工事費を欧米並みに下げるといっているが、今後はこうした傾向がますます強くなるのは間違い ない。

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これまでのしがらみもあると思うが、日本がグローバル化する中では避けられない道なのだろう。


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