住宅を精査する方法


一戸建てでもマンションでも、は新築より安い。
建物の築年が古くなれば古くなるほど売買価格は安くなる。
従来 【送料無料】 215/60R16 16インチ BRANDLE ブランドル M71B 6.5J 6.50-16 KINGSTAR キングスター SK70 サマータイヤ ホイール4本セット、築3年を超える建物はローンの対象外とされていたこともあり、築8年を境に住宅の価格は大きく下がるという傾向もある。
しかし、実際には築3年を超えても、しっかりした木造住宅、鉄筋コンクリートのマンシヨンは少なくない。


そして、いま建設されている住宅を検証すると 【メーカー在庫あり】 (株)タンガロイ タンガロイ 外径用TACバイト DTGNL2525M22 JP、鉄筋コンクリート造はもちろん、木造でも鉄骨造でも [4本セット] [19×7.5J +48 5/100] ベルサス ストラテジーア Conquista ■19インチ 5穴 PCD100 ■カラー:EAA ■新品4本・正規品 【アルミホイール】【RAYS】【レイズ】【VERSUS STRATEGIA】、ずっと寿命が長いと考えられる。
鉄筋コンクリート造なら8年以上の耐久性があるとされ、木造住宅も寿命は延びている。
そのため、これから先の時代、住宅の価値はこれまでのように急激には下がっていかないと考えられる。
といっても、住宅の信頼度が上がるのはまだ当分先の話。
現在はまだ住宅の信頼度が低いため、流通している高年式(=築年が古い)の住宅は価値の下落率が大きい。
特に、昭和8年6月の建築基準法改正以前の建物|いわゆる「新耐震基準前の建物」は安く見積もられる。
中にはしっかり造られた建物もあるのだが、十把一絡で安く見積もられてしまうわけだ。
そこに住宅の旨味がある。
つまり、「中にはしっかりした建物もあり、それを見つけられれば割安で購入できる」からだ。
住宅には、掘り出し物」がある。
ただし、掘り出し物を見つけるには、見る「目」が必要になり、素人にはむずかしいとされていた。
これに対し、今はプロが検査を代行してくれるシステムがある。
いわゆる「インスペクション」というシステムだ。
インスペクションを活用すれば、安心して住宅を買うことができる。
では、インスペクションとはどんなものなのか。
「インスペクション」を簡単にいえば、その建物がしっかりしているかどうか確認することだ。
鉄筋コンクリート造の場合 フジツボ トヨタ スターレット KP61 S53.02~S59.09 Legalis R レガリスR マフラー FUJITSUBO 750-21011 スターレット KP61 フジツボ マフラー、この精査がむずかしいのだが、一戸建てなら、比較的簡単に判定を行うことができる。
床下をのぞき、天井裏に首を突っ込めば、建物の傷み具合やつくりの程度が分かりやすいからである。
インスペクションは誰にでもできるものではない。
素人では、床下に顔を突っ込んでも、どこを見ればいいのか見当もつかないだろう。
そこで、頼るべきはプロの目。


建築のことをよく知っている人に見てもらうわけだ。
ここでいう「プロ」にはいくつかの種類がある。
例えば、建築士。
一級建築士と二級建築士の資格を持った人は頼りになるプロだ。
この他、建設会社に勤めていた人の中にも、建築や構造について詳しい人がいる。
同様に頼りになりそうな資格が不動産鑑定士。
しかし、不動産鑑定士は、土地や建物の値踏みを本領とし、床下や屋根裏をのぞき、構造がしっかりしているか否かを判定するのは得意ではない。
「では、「建築のプロ」はどこで見つければいいのか。
私がお薦めしているのは、各地の建築士会を活用する方法だ。
建築士の集まりである建築士会は、各市町村単位で結成されている。
その事務局の連絡先は、市役所や町役場の建築指導課で教えてもらえる。
連絡先が分かったら、「○○のxxという建物をインスペクションしてもらいたいのだが」と伝えることで、建築士を紹介してもらうわけだ。
その際、建築士に払える費用の上限も告げる。
ちなみに、一戸建てのインスペクションでは、5万円から2万円が相場だ。
このようにすると、物件の近くにいる建築士を紹介してもらえるので、交通費もかからず、建築士の手間も省けるわけだ。
「このほか、住宅の仲介を行う不動産会社がインスペクションサービスを行っているケースもある。
その一つ、三井のリハウスの場合、インスペクションだけの依頼も可能。
つまり、同社で仲介してもらった物件以外でもインスペクションしてもらえるわけだ。
これは、覚えておいて損のないサービスである。

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